Отдел продаж: (812) 331-51-21

Перезвоните мне

Глоссарий

Бечевник - (от слова «бечева», при помощи которой бурлаки тянули суда вверх по реке) – это отмель вдоль подошвы высокого речного берега, затопляемая во время половодья и обнажающаяся при низком уровне воды в реке.По Водному Кодексу РФ бечевник - это полоса суши вдоль берегов водных объектов общего использования. Каждый вправе (без использования транспорта) передвигаться и пребывать у таких объектов, заниматься рыболовством и причаливать на плавательных средствах. Ширина бечевника согласно Водному Кодексу не может превышать 20 метров.

Вид права - ЗК РФ определяет такие виды прав на землю, как:
  • собственность (государственная (федеральная, субъектов РФ, муниципальная), общая долевая, общая совместная, частная)
  • право постоянного (бессрочного) пользования
  • право пожизненного наследуемого владения
  • аренда
  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
  • право безвозмездного срочного пользования

Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Ширина водоохранной зоны зависит от площади зеркала водного объекта, от его протяженности и от ряда других параметров.
В границах ВЗ допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения и засорения в соответствии с водным законодательством и законодательством в сфере охраны окружающей среды.
На территории водоохранных зон запрещено использование сточных вод для удобрения почв, размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства. Запрещено движение и стоянка транспортных средств, за исключением специально оборудованных стоянок и движения по дорогам с твёрдым покрытием.

Изменение разрешенного использования - присвоение земельному участку другого вида разрешённого использования, установленного для этой же конкретной категории земель.
Изменение категории земель - законодатель предусмотрел ситуации, при которых собственнику земли в силу различных причин может потребоваться изменить её целевое назначение, и, соответственно, перевести данный земельный участок из одной категории в другую. Изменения категории регулируются рядом нормативно-правовых актов:
  • § Земельный Кодекс РФ,
  • § Федеральный закон РФ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»,
  • § Областной закон Ленинградской области от 22.06.2005 г. № 51-оз «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области».

Инвентаризация объектов недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Кадастр (кадастровый паспорт) земельного участка - представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним сведения об участке. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в частности, кадастровый номер, описание местоположения границ земельного участка, его площадь, сведения о правах и обременениях, кадастровая стоимость, сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, а также категория земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенное использование. Кадастровый паспорт (или кадастровый план) удостоверяет наличие земельного участка как объекта недвижимости и содержит его основные характеристики.

Кадастровая стоимость - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости и вводится она для обеспечения экономического регулирования земельных отношений, а именно, для целей налогообложения, а также определения арендной платы за предоставляемый из публичной собственности земельный участок.
В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных выше, применяется нормативная цена земли. Таким образом, кадастровая стоимость призвана заменить нормативную цену. Разница в размере кадастровой стоимости и нормативной цены обусловлена различными методиками, которые используются при их определении.

Категория земель - часть единого государственного земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный правовой режим. По функциональному назначению все земли подразделяются на следующие категории:
1.  земли сельскохозяйственного назначения
- земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют (1) сельскохозяйственные угодья и (2) земли, занятые: 
  • внутрихозяйственными дорогами; 
  • коммуникациями; 
  • древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений; 
  • замкнутыми водоемами; 
  • зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. 
2. земли населенных пунктов - земельные участки жилой и общественной застройки, общего пользования, промышленной, коммерческой и коммунально-складской застройки, могут размещаться и объекты транспорта, связи, инженерных коммуникаций, особо охраняемых природных территорий, а также объекты природно-заповедного, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, водных объектов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечение космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
- земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач.
4. земли особо охраняемых территорий и объектов
- которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. К землям особо охраняемых территорий относятся земли: особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов; природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; иные особо ценные земли в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.
5. земли лесного фонда
- покрытые лесной растительностью, а также не покрытые, но предоставленные ее восстановления (вырубки, гари, редины, прогалины и другие), а также нелесные земли для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности (просеки, дороги, болота и другие).. Границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства. 
6. земли водного фонда
- занятые водоемами, ледниками, болотами, (за исключением тундровой и лесотундровой зон) и водохозяйственными сооружениями; а также выделенные под полосы отвода по берегам водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.
7. земли запаса
- не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду; а также земли, право собственности, владения и пользования которыми прекращено. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

Межевание - определение на местности и юридическое оформление границ земельной собственности. В России его результаты заносились в писцовые (в XVI-XVII вв.) и межевые (в XVI-XIX вв.) книги.
В земельном кодексе РФ – это работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
  • определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
  • закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми - знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
  • изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Обременения земельного участка – возникает при наличии объекта (факта, события), неизбежно влекущего за собой возникновение ограничений (обременяющий фактор), связанных с правовым и хозяйственным режимами использования земельного участка.

Охранная зона коммуникаций - определяет, на каком минимальном расстоянии от коммуникаций могут располагаться жилые и промышленные строения (объекты). Данные параметры устанавливаются в СН 245-71 “Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий”, СН 461-74 “Нормы отвода земель для линий связи”, СН 467-74 “Нормы отвода земель для автомобильных дорог” и “Методических рекомендациях к производству проектно-изыскательских работ с учётом охранных зон коммуникаций и санитарно-защитных зон промобъектов”.

Постановка на государственный кадастровый учет – процедура по описанию и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учёт земельных участков включает в себя присвоение каждому земельному участку кадастрового номера, внесение соответствующих записей в государственный кадастр недвижимости, утверждение кадастрового паспорта, либо внесение в него изменений.

Право прохода/проезда через земельный участок – вид публичного сервитута.

Прибрежно-защитная полоса (ПЗП) - это территория в пределах водоохранной зоны. В границах ПЗП введены дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежно-защитной полосы зависит от уклона берега водного объекта.
Внутри территории, отнесённой к прибрежно-защитной полосе, помимо перечисленных ограничений для водоохранных зон, дополнительно запрещается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас скота и организация для скота летних лагерей и ванн.

Разрешенное использование / назначение - целевое назначение земельного участка в рамках определенной категории земли, установленное в соответствии с нормативным документом о территориальном зонировании.

Санитарно-защитная зона - (СЗЗ) является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и нормами и правилами. утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ. Ширина СЗЗ устанавливается с учетом санитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий.

Свидетельство о государственной регистрации права - является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок: купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Как и все другие права на землю сервитуты подлежат государственной регистрации.
Земельный кодекс устанавливает два вида сервитутов — публичный сервитут и частный сервитут.

Частный сервитут
заключается в предоставлении собственником одного земельного участка права ограниченного пользования своим участком, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий передач связи, обеспечения водоснабжения и других нужд, которые не могут быть реализованы без установления сервитута, собственнику соседнего с ним земельного участка. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка.

Публичный сервитут
представляет собой установленные законодательством ограничения прав на землю. Публичные сервитуты устанавливаются в интересах не отдельного собственника земельного участка, а для обеспечения интересов государства, муниципалитета, или местного населения.
К публичным сервитутам относятся: право прохода или проезда через земельный участок; право использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; право размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; право проведения дренажных работ на земельном участке; право забора воды и водопоя; право прогона скота через земельный участок; сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; право использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; право временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; право свободного доступа к прибрежной полосе.

Схема расположения земельного участка / проект границ - техническая документация, содержащая описание местоположения границ объектов землеустройства.

Топографическая съемка (топографо-геодезическая съемка) – создание топографической карты или плана местности в цифровом виде и на бумажных носителях посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью различных инструментов (наземная съёмка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъёмка, космическая съёмка). Необходима для проектирования, получения разрешения на строительство и сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости, составлении генпланов, составления рабочих чертежей, для решения вертикальной планировки и проектирования ландшафтного дизайна.